Иностранные инвестиции, особенности

Иностранные инвесторы не теряют интереса к российской недвижимости: в первом квартале текущего года на долю инвесторов пришлось две трети сделок на рынке коммерческой недвижимости, однако превышения объема вложений по сравнению с прошлым годом не предвидится.

Иностранные инвестиции в Российской федерации в сегменте коммерческой недвижимости в первом квартале значительно превысили показатели прошлого года, и составили 3,3 млрд. долларов, подсчитано Colliers International. Самая значительная часть сделок пришлась на офисный сегмент рынка – 56%, далее торговая недвижимость – 38%.

Общий объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость составил 2,419 млрд. долларов, что в 24 раза превышает аналогичный период 2012 года.

Аналитики отмечают стабильный интерес со стороны иностранных инвесторов к коммерческой недвижимости Российской федерации, — примерно три четверти всего объема инвестиционных вложений составили иностранные инвестиции, две трети из них обошлась покупка торгового центра «Метрополис» компанией Morgan Stanley.

Надо сказать, что количество такого рода сделок крайне невелико, а их достаточно высокая доля в общем показателе инвестиций объясняется объемами операций крупных инвесторов. Среди организаций с иностранными инвестициями значится приобретенная компанией O1Properties Бориса Минца, БЦ «Белая площадь».

Иностранные компании предпочитают начинать участие в проектах на стадии девелопмента, — то есть принимать непосредственное участие в создании объектов коммерческой недвижимости для своих портфельных инвестиций.

Так, в первом квартале текущего года эта тенденция получила отражение в сегменте складской недвижимости, где к уже существующему составу участников может подключиться Garbe Logistic из Германии, в планах у которой инвестировать совместно с российским Accent Real Estate Investment Managers порядка полумиллиарда долларов.